Sharing real property.

Ikutan sharing investasi properti ya… beberapa faktor yang perlu diperhatikan dalam berinvestasi :
1. Apabila dana pembelian properti sebagian dari kredit investasi Bank, suku bunga saat ini sekitar 10% per tahun. Jangka waktu kredit berkisar 5 s/d 15 tahun.
2. Asumsi tingkat hunian kamar (occupancy) yang moderate, kamar yang terisi 70% - 80% saja. Pengalaman saya dalam mengelola kost , jarang terisi 100%, rata2 kamar terisi hanya 80%.
Kota Yogya saat ini kelebihan pasokan kamar kost, ditambah animo masyarakat untuk kuliah di Yogya menurun.
3. Selain Pendapatan, harus diperhatikan pula unsur Biaya2 yang harus dikeluarkan (gaji penjaga, biaya perawatan bangunan, Listrik, PAM, telpon, iuran RT, retribusi kost, PBB, dll)
Informasi :
a. Tarip PBB properti dng harga di atas 1 milyar adalah 40%, sedangkan di bawah 1 milyar 20%.
b. Pendapatan dari sewa properti dikenakan Pajak Penghasilan (PPh Pribadi)
4. Seperti yang disampaikan mas Imansyah, apabila diperlukan upgrade / renovasi sehingga “layak jual”, tentunya memerlukan tambahan dana investasi yang tidak sedikit.
Semoga membantu dalam menghitung kelayakan investasi properti, namun bila masih memerlukan informasi yg lebih detil tentang cash flow investasi properti, silahkan datang ke rumah kapan saja…
Selamat berinvestasi properti…. !!!
(diambil dari posting di TDA Joglo tanggal 10 Agustus 2007)